Stellungnahme des Bürgervereins Gierath-Schlodderdich e.V zum TOP Bebauungsplan 2445 – An der Strunde im Ausschuss für Stadtentwicklung und Planung am 8.6.2022

Der Bürgerverein Gierath-Schlodderdich e.V. begrüßt ausdrücklich die Entwicklungsabsicht im Gebiet Wachendorff/Kradepohl, insbesondere die durch den Investor angestrebten ökologischen Ziele.

Die Beschlussvorlage für den 08.06.2022 enthält leider für den Investor keine Verbindlichkeiten, lediglich die Stadt legt sich auf vom Investor gewünschte Größenordnungen fest.

Diese Festlegungen lassen einige Probleme erwarten: ‚

  • 5-geschossige Baukörper mit einer Höhe von 15m bei einer GRZ von 0,8 lassen für den Ortsteil Gronau untypische hohe Häuserschluchten entstehen, bei denen eine zeitliche angemessene natürliche Sonnenbestrahlung im EG-Bereich unwahrscheinlich erscheint.
  • Das beschlossene, aber nicht umgesetzte integrierte städtebauliche Konzept fehlt. Eine Integration in den Stadtteil ist kaum möglich. Es wird eine Stadtteil im Stadtteil entstehen mit allen verbundenen Nachteilen.
  • Bei den vorhandenen Planungen wird Gronau um ca. 1200 Einwohner wachsen, also 19% der aktuellen Bevölkerung. Dieses Wachstum wird zu einer hohen Verdichtung führen und die Struktur des Stadtteils verändern. Das neue Quartier wird wie ein Fremdkörper in Gronau fungieren. Der geplante Veranstaltungsort ist zum Beispiel vorwiegend für die neuen Bewohner vorgesehen.
  • Die Bewohner, die mögliche Schule mit Elterntaxis und Lehrpersonal, die Besucher und Angestellten vom Seniorenwohnen und Ärztehaus sorgen für täglich ca. 2500 Fahrten in und aus dem neuen Quartier. Das wird eine erhebliche Belastung für die umliegenden Stadtteile aus Durchgangsverkehr bedeuten, besonders aber für Gronau. Trotz der geplanten Parkkapazitäten auf dem Gelände sind Auswirkungen auf den ruhenden Verkehr in den Straßen Am Dännekamp, Schlodderdicher Weg und Gierather Straße zu erwarten.

Alle Parteien, allen voran die Koalition aus SPD, Grünen und FDP haben sich verpflichtet, notwendige Infrastrukturmaßnahmen einer Bauleitplanung voranzustellen. Warum nicht hier, wo auf Grund der hohen Verdichtung erhebliche Probleme zu erwarten sind?
Das vom Investor vorgebrachte Argument, das Projekt nur mit der hohen Verdichtung wirtschaftlich darstellen zu können, sollte durch zumindest teilweise Offenlage seiner Kostenstudien belegt werden.

Eine Win-Win-Situation für Stadt, Investor und Gronau kann nur entstehen, wenn die zu erwartenden Auswirkungen vor der Bauleitplanung bewertet und adressiert werden und die angestrebten positiven Entwicklungen mit dem Investor verbindlich vereinbart sind.

Aus diesem Grund bitten wir sie, den Beschluss zu vertagen.

Bürgerverein Gierath-Schlodderdich e.V.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Edgar Cürten (2.Vorsitzender)

siehe auch im Ratsinformationssystem der Stadt Bergisch Gladbach:
Wachendorf und PSK : Stadtentwicklungs- und Planungsausschuss - 08.06.2022